仲介手数料のしくみ | 株式会社横浜不動産

不動産会社に支払う『仲介手数料』。

何となく、理解しているつもりでも、理解出来ていない部分も多くあると思います。
同じ物件なのに仲介手数料を支払うのは馬鹿らしいという方は多いのではないでしょうか？
下記では、『仲介手数料』の仕組みをご説明いたします。

不動産会社は直接、建物を売ったり、貸したりしているわけではなく、オーナー様が売買や賃貸を委任された物件をお客様に紹介しています。

※新築マンションのように。売主が直接、販売や賃貸をしている場合を除きます。

お客様が不動産会社を通じて、売主や貸主と物件の売買契約や賃貸契約を締結した場合に、物件価格や賃料とは別に契約を締結した不動産会社に支払う手数料のことを
『仲介手数料』と言います。

当たり前のように請求されてしまう、この『仲介手数料』が、

当社の場合は 全額無料※となります。

物件により手数料の条件が異なりますので、詳しくは、こちらのページをご参照頂くか、すでにご興味がある物件がお決まりのお客様は、事前に仲介手数料お見積もりフォームよりお問い合わせ下さい。

★ポータルサイト等に掲載されている全ての物件がお取り扱い可能です！
（一部お取り扱いできない物件もございます。）

この文字は赤色 不動産仲介手数料仲介手数料は宅建業法で下記のような計算方法で上限金額が定められています。

（物件価格（税抜き）×3％+6万円）+消費税

上記、（物件価格（税抜き）×3％+6万円）+消費税は『速算法』と呼ばれる計算方法です。

正式には、下記のように不動産物件の価格を三分割し、計算します。

もちろん計算結果は同じになりますので、下記計算方法を使用する事はございません。

　 　　　　　　　　　　　　　

不動産仲介の計算方法

物件の税抜き価格のうち

　 　 　

A	200万円以下の部分=×5％+消費税
B	200万円超〜400万円以下の部分 = 4％+消費税
C	400万円越の部分=×3％+消費税

不動産仲介手数料=A+B+C=(物件価格（税抜き）×3％+6万円）+消費税 このように求められます。
また、お引越代や網戸、シャッター、テレビアンテナなど新居に必要なオプション工事等の費用に充てられます。

　 　　　　　　　　　　　　　

不動産仲介手数料の計算方法例

具体的な例として『新築戸建5,980万円（税込み、内税額80万円）」の物件の場合で計算してみましょう。

まずは、不動産物件価格から消費税を引きます。

5,980万円-80万円=5,900万円

この抜いた金額を上記の式にあてはめて3分割にします。

　 　 　

A	200万円以下の部分=200万円×5％＋消費税=108,000円
B	200万円超〜400万円以下の部分 = 200万円×4％+消費税 =86,400円
C	400万円越の部分=4,500万円×3％+消費税 = 1,458,000円

A+B+C =1,652,400円が上限の不動産仲介手数料となります。

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